24 czerwca odbyła się coroczna konferencja BSS Forum organizowana przez Pro Progressio. Jej głównym celem jest dzielenie się najlepszymi praktykami biznesowymi z różnych obszarów działalności operacyjnej przedsiębiorstw, zasobów ludzkich, powierzchni biurowych, a także miejskiego otoczenia biznesu. Torus był jednym ze sponsorów tegorocznej edycji. Dzieliliśmy się również swoimi doświadczeniami w zakresie realizacji inwestycji typu mixed-ue na przykładzie DOKÓW.
W tym roku The BSS Forum odbyło się online. Konferencja składała się z 15 oddzielnych spotkań webinarowych. Szeroki zakres eksperckiej wiedzy prezentowany był w 45- i 60-minutowych sesjach, z których część stanowiła indywidualne prelekcje, a pozostała część to panele dyskusyjne prowadzone w języku polskim lub angielskim.
Marcin Piątkowski, dyrektor ds. komercjalizacji i marketingu w naszej firmie wziął udział w panelu zatytułowanym Location & Offices, poświęconym inwestycjom typu mixed-use. Swoją wiedzą dzielili się w nim również Anna Celichowska, Członek Zarządu, Viraco, Polska oraz Dariusz Domański, Partner, White Star Real Estate, Polska, a dyskusja moderowana była przez Tomasza Czubę, Board Member, Executive Director, Head of Office Agency & Tenant Representation, JLL, Polska.
Paneliści przybliżali charakterystykę, uwarunkowania i przewagi inwestycji typu mixed-use w Polsce, zwracając uwagę na to, że ten rynek, choć jest w początkowej fazie, bardzo mocno się rozwija. Lokalizacje inwestycji wielofunkcyjnych, a najczęściej są to ścisłe śródmieścia miast, są bardzo atrakcyjne z punktu widzenia rywalizacji o młode talenty. Sprzyjają temu doskonałe skomunikowanie, a także udogodnienia i szeroka oferta usług – gastronomicznych, handlowych, rozrywkowych itp.
Rozmowy z najemcami potwierdzają, że „mixy” są w polu zainteresowania coraz większej rzeszy firm. Marcin Piątkowski zwracał uwagę, że chociaż DOKI Office (część biurowa DOKÓW za którą odpowiada Torus, pozostałe – mieszkaniową – DOKI Living i usługową – MONTOWNIA realizuje Euro Styl) dopiero się rozpędzają, a produkt będzie gotowy za dwa lata, już teraz jest zaskakująco dużo zapytań o powierzchnię biurową. W przypadku DOKÓW dużą wartością jest lokalizacja – inwestycja powstaje na historycznych, postoczniowych terenach, tuż obok Europejskiego Centrum Solidarności, w rodzącej się do życia dzielnicy Młode Miasto, która już teraz dysponuje ogromną ofertą kulturalno-rozrywkową i przyciąga młodych ludzi niemal każdego dnia. To miejsce już jest trendy, a dzięki DOKOM jego potencjał wzrośnie jeszcze bardziej.
Prelegenci zwracali również uwagę na wyjątkowość projektów typu mixed-use – są to unikalne, nie do powtórzenia inwestycje, starannie przemyślane i zaprojektowane. Cechuje je wysoka jakość architektury i wykonania, także ze względu na towarzyszące im często rewitalizacje. Przykładami projektów tego typu są Monopolis, Elektrownia Powiśle czy DOKI (z zabytkowym budynkiem MONTOWNI, który zostanie odrestaurowany i zyska nowe funkcje).
Ważnym aspektem w projektach wielofunkcyjnych jest animowanie przestrzeni, kreowanie życia i różnego rodzaju wydarzeń, które przyciągają nie tylko mieszkańców czy pracowników, ale także osoby z innych części miasta. Dlatego w niektórych miejscach powstają nawet zespoły eventowe, które sprawiają, że cały czas, przez 7 dni w tygodniu, dużo się tam dzieje, np. kino letnie, tańce, joga, mecz itp. Czasami wiele eventów odbywa się równolegle, co sprawia, że taką inwestycję odwiedzają dziennie tysiące osób. Przynosi to inwestorom ogrom satysfakcji, ale też wiąże się z dużym wysiłkiem organizacyjnym.
Jest to więc rodzaj place makingu – inwestorzy kreują miejsce na mapie miasta, które ma być odwiedzane przez różne osoby, nie tylko bezpośrednio z nim związane. Muszą mu nadać kształt, a poprzez dobrze przemyślaną kompozycję funkcji, także architekturę czy wykonanie mają duży wpływ na to do jakiej grupy odbiorców kierują produkt. Sukces tego typu inwestycji jest wtedy, kiedy miejsce przyciąga ludzi z zewnątrz, tak w ciągu tygodnia, jak i w weekendy. Paneliści zwrócili też uwagę, że „mixy” tworzą ogromną wartość społeczną na danej przestrzeni. Są też atrakcyjne z perspektywy biznesu, bo chętnie interesują się nimi fundusze inwestycyjne.
